О Созополе
Цены на квартиры в Созополе. Цены на дома в Созополе. Цены на земельные участки в Созополе. Районы и особенности.
В Созополе есть несколько районов - четыре городских и три загородных, а также одна дачная зона. Городски районы это: Старый город, Новый город, Мисаря и Буджака.
Старый город несомненно, наиболее привлекательная и популярная часть города. Но в этом районе предложений по продаже недвижимости мало, насколько здесь есть строгие ограничения на масштаб строительства. Предлагаются для продажи в основном дома, как старые и отремонтированные, так и совсем новые, почти все из них построены в типичном стиле болгарского Возрождения. Большинство домов являются памятниками культуры и сохранение внешнего вида домов контролируется государственными и муниципальными органами власти. Как правило, дома имеют очень маленькие участки, часто даже двор вообще отсутствует, а дом продается только с землей, на которой построен. Другой особенностью является то, что большинство домов имеют общие стены со соседними домами. Иногда в Старом городе, предлагаются для продажи, этажи в доме, а в совсем редких случаях можно найти участки или квартиры. Цены на недвижимость в Старом городе выше, чем в остальной части города, почти всегда приблизительно и более 1000 евро/кв.м застроенной площадью.
Новый город район, который развивается от начала и середины прошлого века, когда город начал расти, и в Старом городе – сущность античного города Аполлония, позже Созополис, уже места не хватает. К концу века в Новом городе уже живет по большей части местного населения. И здесь здания в основном дома на одну или на две семьи, а в последние годы построили и жилые здания с квартирами. Найти свободный участок для строительства в Новом городе не просто, поэтому часто строится на месте старых домов, в отношении компенсации для владельцев земли. В таких зданиях нередко квартиры продаются еще до того, как полностью завершено строительство. Спрос большой, потому, что инфраструктура в Новом городе современная и хорошо развита, пляжи близко, близко и Старый город. Цены на квартиры в Новом городе, в зависимости, прежде всего, от вида и номера этажа, в среднем, около 700 до 850-950 евро/кв.м. Дома в Новом городе тоже не с очень большими дворами, как правило, около 300 кв.м. Предлагаются и самостоятельные дома и дома типа таунхаус. Цены на дома в Новом городе, как правило, не определяют на квадратный метр, а скорее, зависят от местоположения, площади участка, года строительства, вида. Свободные земельные участки для строительства в Новом городе, как мы уже говорили, редко можно найти и цена может доходить до 300 евро/кв.м и более для лучших местоположений.
Мисаря это новый район города, естественное расширение Нового города в юго-западном направлении. Этот район урбанизированный генеральным планом, в котором предусмотрено, построить здесь автовокзал, поликлиника и другие общественные и коммерческие объекты, а так же и жилые дома с максимальной высотой до 10 метров, расположенных на участках в среднем от 300 до 450 кв.м. Несколько лет назад район начал постепенно застраиваться, пока в близлежащими к Новому городу районами, так как там доступна необходимая инфраструктура. Предлагаются для продажи в основном квартиры и земельные участки. Цены квартир начинаются от 600 евро/кв.м, в среднем около 700-750 евро/кв.м. Цены на участки от 80 до 120 евро/кв.м. Мисаря немного подальше от пляжа, на различных ее районах от 8 до 10-12 минут ходьбы, но зато будет тихий и спокойный (спальный район), без интенсивного движения и шумных развлекательных заведений.
Буджака, четвертый районе города, сильно отличается от остальных трех по своей низкой плотности и высоты застройки. Поэтому и недвижимость здесь почти всегда с красивым видом на море. В близкой к Созополю части строительство имеет более современный стиль, более городского типа, но на полуострове как будто ближе к атмосфере Старого города. Район ощутимо более зеленый, более живописный и спокойный по сравнению с центральными частями города. Буджака занимает большую площадь, начинается от Южного пляжа Созополя и заканчивается на пляже "Каваците", а в самой удаленной точке находится примерно в 3 км от центра города и около 2 км от ближайшего пляжа. В сезон доступен общественный транспорт – авто паровозик, который ездит от и до центральной части города каждые 30 минут. До недавнего времени Буджака можно было бы рассматривать как пригородной зоной, но в последние годы здесь стали проживать круглогодично все больше и больше людей, в том числе и местные жители. Вот почему его относим к городским кварталам. В Буджака предлагается для продажи любого типа недвижимости - квартиры, дома в комплексах, самостоятельные дома, земельные участки под застройку, а также земельные участки, которые подлежат регуляции. Цены на квартиры в Буджака начинаются в среднем около 625 евро/кв.м, но могут достичь и более 1000 евро/кв.м для квартир на абсолютной первой линии. Обычно дома в комплексах без собственного участка, как правило предлагаются по ценам от 100 000 до 180 000 евро. Самостоятельные дома с участком весьма дорогие, от 250 000 до 600 000 евро. Земельные участки в Буджаке по ценам приблизительно от 80 евро/кв.м до 120 евро/кв.м, но можно найти и хорошие участки с видом на море примерно за 60 евро/кв.м. Участки на первой линии являются редкостью и имеют более высокие цены, примерно от 150 евро/кв.м.
Пригородных районов Созополя можно назвать с названиями различных местностей - Мапи, Ачмалыци, Герени, Святая Марина, Каваците, Синетудис и пр., но так как они мало известны широкой аудитории, предпочитаем, чтобы их объединить в трех более значимых с точки зрения приобретения недвижимости районах - Царский пляж, Каваците и Дюны.
Царский пляж - это получившее популярность название пляжа в бухте между Созополем и Черноморцем. Широкую известность имеют и кемпинги на этом пляже - Градина, который попадает на территорию г.Черноморец и Золотая рыбка. Строительство в этом районе началось сравнительно недавно, характерно более крупных масштабах - строятся закрытые комплексы с большим количеством квартир и собственной инфраструктурой. Крупнейшим из этих проектов является комплекс Санта Марина, который на востоке уже почти достиг Нового города. Кроме Санта Марины, большинство из этих комплексов работают только во время летнего сезона и не подходят для круглогодичного проживания. Цены на квартиры в районе Царского пляжа, выше, чем средние цены на недвижимость в городе Созополь, так как они почти всегда находятся на первой линии. Есть немного исключений, как правило, связаны с промо-акциями на стадии строительства комплексов.
Каваците - это территория на берегу залива на юге Буджака, и хоть в одну часть пляжа называют "Каваците", другую Смокините, третью Веселье, то пляжная полоса одна и та же, поэтому обобщаем местности под названием, что является наиболее популярным - "Каваците". Район довольно разнообразный, здесь есть как старые кемпинги, так и новые, большие современные комплексы, индивидуальные частные дома, отели. В целом Каваците предпочтительный район для летнего отдыха, потому что пляж популярен как один из лучших на юге от Бургаса. Далеко от шума и суеты города и в то же время обеспечен и общественный транспорт до центра Созополя. Крупнейший комплекс здесь - Green Life Beach Resort - расположен на территории приблизительно в 125 гектаров, комплекс закрытого типа, с очень хорошей собственной инфраструктурой. Средняя цена квартир составляет около 700-800 евро/кв.м на этапе строительства до чуть более 1000 евро/кв.м для готовых или оборудованных квартир. Цены на участки около 100 евро/кв.м.
Дюны и Алепу районы, расположенные в самом южном районе муниципалитета Созополь, вдоль одноименного пляжа и болото-лагуны. Мало предложений о продаже квартир в этом районе, в основном в комплексе на первой линии Святой Тома, по ценам около и более 1000 евро/кв.м. Больше есть предложения о продаже участков, как под застройку, так и сельхоз земля с возможным изменением предназначения. Цены на участки начинаются от 15 евро/кв.м и достигают 120-130 евро/кв.м.
Куку баир - дачная зона, расположенная рядом с главной дороги Бургас-Царево. Хотя и есть круглый год живущих в зоне, то место скорее подходит для летнего проживания - улицы не асфальтированные, и в дождь и снег трудно проходимы. В Куку баир предлагаются на продажу дома и земельные участки под застройку по ценам от 25-30 евро/кв.м.
* Преобразование или цитата полного или части этого содержания для общественных или коммерческих целей разрешается только после нашего письменного согласия